6月，杭州市區(qū)二手房共成交8849套，創(chuàng)下15個(gè)月以來新高。上半年二手房成交量則超過4.3萬套，自2019年以來，排名第二，僅次于2021年上半年的5.5萬套。

由此可見，在樓市利好政策頻出，房東以價(jià)換量之后，杭州二手房市場活躍度明顯復(fù)蘇。

那么這半年，到底哪些人在買房?多名購房者向記者講述了他們的買房故事。

6年前180萬元賣房

如今120萬元買回相同房源

“今年上半年，我把6年前賣掉的‘老破小’又買回來了，還凈賺60萬元呢!”說起不久前的買房經(jīng)歷，山東姑娘劉蕓(化名)有些興奮。

2018年，為了回老家發(fā)展，劉蕓賣掉了自己在市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套頂樓51㎡的房源。雖然有電梯，但因?yàn)槭琼敇牵?dāng)時(shí)賣掉的價(jià)格不算高，約180萬元。

雖然劉蕓回了老家，但依然喜愛杭州這座她曾經(jīng)奮斗過的城市，關(guān)注著杭州。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火熱，遠(yuǎn)在山東的劉蕓在曾幫自己賣房的中介朋友圈看到，一套與自己之前那套房子差不多面積的房源，只要125萬元。于是，劉蕓立刻決定回杭州來看房。

“我到現(xiàn)場后都驚呆了!怎么會(huì)有那么巧的事呢?我要看的這套房子跟我當(dāng)年賣掉的房子是同一幢!”劉蕓說，兩套房同樣是51㎡，不過當(dāng)時(shí)自己賣掉的是頂樓，而這套是16樓，可以說樓層更好。

“不是頂樓反而更好出租，也更適合我。”劉蕓看完房當(dāng)即決定下單，最終以120萬元成交。

劉蕓表示，自己下單的另一個(gè)原因是這套房源本身就帶有租約，月租金3500元，年租金回報(bào)率高達(dá)3.5%。“和存款利率相比，這樣的回報(bào)率已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。”她說。

父母賣掉老家房子

來杭買房養(yǎng)老

6月初看房、6月底簽合同、7月8日過戶……最近，張建生(化名)完成了一件大事，入手了陽光城上府的一套二手房。

“房子不大，89m²，父母兩人住是足夠了。”張建生告訴記者說，這套房子主要是給父母養(yǎng)老住。陽光城上府行政區(qū)劃上屬于蕭山區(qū)，但是緊鄰濱江區(qū)，與張建生現(xiàn)在住的小區(qū)也很近，這正是他選擇陽光城上府的原因。

“為父母在杭州買套房子養(yǎng)老，這個(gè)想法其實(shí)早在兩年前我爸爸退休的時(shí)候就有了。”張建生說，去年10月杭州限購放松之后，他就開始關(guān)注樓市的各類消息，為買房做準(zhǔn)備。讓張建生真正下定決心的，是房貸利率大調(diào)整。

“5月31日那天杭州房貸利率終于調(diào)整了，首套利率從3.75%直接降至3.25%。該出的政策都出了，我個(gè)人覺得該下手了。”張建生說，相比1.5成首套，3.25%的利率對(duì)他的吸引力更大，畢竟對(duì)他而言首付款還是寬裕的。

當(dāng)然，張建生決定入手二手房，還有一個(gè)原因就是如今杭州的新房二手房差價(jià)越來越小，二手房即買即住的優(yōu)勢一下子凸顯了出來。“在陽光城上府前前后后看了七八套房子，最終看中了其中一套。這套房子房東掛了有大半年，最初掛牌價(jià)330萬元，我看房的時(shí)候已經(jīng)調(diào)到315萬元。經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，最終還到了一個(gè)整數(shù)價(jià)格，300萬元。”張建生說，陽光城上府最高點(diǎn)時(shí)曾站上過5萬元/m²，如今他以不到3.4萬元/m²的價(jià)格買入，算是比較滿意了。

為了買這套房子，張建生父母賣掉了老家的一套房子，湊到了150萬元首付款。“現(xiàn)在的房貸政策很友好，做接力貸的話，可以一直貸到85歲，所以我們商量了之后決定以父母自己的名義買房，這樣也能貸20多年。”張建生說，不到8000元的月供壓力，對(duì)他們家而言壓力不大。

至于接下來房價(jià)是漲是跌，張建生心態(tài)倒是很平和。畢竟是把老家的房子置換到杭州來，即便真跌了，賬面損失也不會(huì)太大。但一旦房價(jià)起來，升值空間肯定要遠(yuǎn)超老家那套房。

抓住置換時(shí)機(jī)

兩房換成了四房

今年上半年，上城區(qū)的田雯(化名)終于把九堡的房子成功置換到了艮北。田雯住在九堡靠錢塘江的一個(gè)小區(qū)已有多年，由于她所住的小區(qū)建成較早，面積89㎡只有兩房，隨著家庭人口增多，臥室不夠用，因此幾年前就萌生了置換三房或四房的想法。于是，去年她就把房子在中介機(jī)構(gòu)掛牌出售。

置換到哪里呢?在城東生活這么多年，田雯對(duì)周邊已經(jīng)很熟悉了，不愿意把房子換得太遠(yuǎn)，只考慮在城東方向置換。同時(shí)，房子總價(jià)既要在預(yù)算內(nèi)，又要兼顧孩子的上學(xué)問題。看了一圈下來，她最終選擇了艮北靠地鐵口的一個(gè)次新房小區(qū)，鄰近地鐵1號(hào)線九和路站，總價(jià)400多萬元，旁邊還有采實(shí)教育集團(tuán)澎誠中學(xué)。對(duì)比下來，各方面都還算滿意。

今年，田雯看中的這個(gè)小區(qū)，二手房成交均價(jià)已回落到4萬元/㎡上下，再加上房貸利率也已大幅下調(diào)，她覺得可以下手了。于是，她一邊聯(lián)系中介抓緊賣房，一邊尋找合適的房源。

就在上個(gè)月，田雯的房子終于成功賣出，以總價(jià)220多萬元成交。這一價(jià)格雖然相比去年掛牌價(jià)降了不少，但好在是同步置換，買到了一套面積110㎡的四房，總價(jià)440多萬元，這套房子降價(jià)更多，如此一算，田雯既實(shí)現(xiàn)了置換夢，還省了不少錢。