房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一，這個(gè)西部明星城市火了

作為西部明星城市，成都近期的好消息實(shí)在太多了。成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，成都全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)20817.5億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)2.8%。這是成都GDP歷史上首次突破2萬(wàn)億，也是全國(guó)第7個(gè)突破2萬(wàn)億GDP的城市，穩(wěn)坐GDP全國(guó)第七的位置。

GDP持續(xù)突破之外，成都的房?jī)r(jià)也在尋找應(yīng)屬于它自己的位置。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，今年2月成都新房?jī)r(jià)格同比上漲8.6%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲9.2%，連續(xù)數(shù)月登頂全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅榜首位。往前回溯看，成都房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)創(chuàng)出新高，新房二手房?jī)r(jià)格均實(shí)現(xiàn)連續(xù)14個(gè)月環(huán)比上漲。

除了價(jià)格創(chuàng)新高外，成都樓市成交量也有爆發(fā)跡象。成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的2月，成都二手房成交了將近1.91萬(wàn)套，同比大增160.43%，甚至創(chuàng)下了歷史最高。在全國(guó)來(lái)看，成都一個(gè)月的二手房成交量已經(jīng)進(jìn)一步逼近素來(lái)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的上海，更是遠(yuǎn)超購(gòu)房需求較強(qiáng)的北京、廣州和深圳。

量?jī)r(jià)齊升的背后，樓市調(diào)控政策放松或是主因。2022年，成都對(duì)樓市松綁的政策微調(diào)幾乎貫穿全年，以人才購(gòu)房、公積金提取、自有住房出租購(gòu)房資格、多孩購(gòu)房資格、父母投靠落戶(hù)購(gòu)房資格、二手房帶押過(guò)戶(hù)等。

十年人口暴增712萬(wàn)

房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。這個(gè)分析邏輯可以用來(lái)解釋成都房?jī)r(jià)的上漲。金融端方面，全國(guó)房貸利率出現(xiàn)了一段時(shí)間的下降。土地方面，成都樓市去年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，2022年全年商品住宅供應(yīng)面積1878.1萬(wàn)㎡，成交面積達(dá)1898.0萬(wàn)㎡。