據(jù)悉，通過動員260多萬人參與，住建部獲取了全國約6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑數(shù)據(jù)及80多萬處市政設施數(shù)據(jù)，這一數(shù)據(jù)隨即引發(fā)市場熱議。

事實上，“全國有6億棟房屋”這一數(shù)據(jù)包括住宅及非住宅。對于家庭住房總規(guī)模，住建部新聞發(fā)言人王勝軍去年9月介紹，根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，2020年全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米。

對此，58安居客研究院院長張波指出，中國城市化率已達到一定水平，商品房銷售規(guī)模會有所回落。由于人口流動等因素，城市之間的分化持續(xù)存在，四五線城市新房供應長期來看或出現(xiàn)過剩局面。

“目前來看，全國商品房銷售額恐怕不會再回到18萬億的水平，未來預計將保持10-14萬億的規(guī)模。”張波在接受記者采訪時說。

以面積計：農(nóng)村房屋占一半

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，住建部此次對全國6億多棟房屋建筑進行普查，既是一次“體檢”，也是對房屋情況全面的摸底。近日披露的這組數(shù)據(jù)，初步回答了我國有多少建筑物的問題。

“其中一個重要細節(jié)是，調(diào)查的6億多棟建筑物，表述所用的計量單位，是棟而不是套，可見目前保有建筑物的數(shù)量已相當龐大。”張大偉稱。

“6億多棟房屋中，并不完全是住宅，還有商辦樓及公共設施。城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有多少房屋，商品房、商辦、工業(yè)及自建房有多少，各線城市及村鎮(zhèn)在總量中各占據(jù)多少比例，這些詳盡的深度信息能反映更具體的情況，對于研判一個地區(qū)及整體房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和未來走向也具有很強的指導意義，但住建部還未公布這些深度信息。”張大偉對記者表示。

據(jù)中國建設報報道，全國6.6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑中，農(nóng)村房屋量大面廣，以棟數(shù)計占城鄉(xiāng)房屋建筑總量90%以上，以面積計占一半;而城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬棟，同時分為住宅與非住宅兩大類。

由此可見，6億多棟房屋中，住宅占比并不高。不過，分析人士指出，住宅市場情況還應綜合各地人均住房面積等指標。